Как купить недвижимость в Болгарии.
Покупка недвижимости в Болгарии - относительно простой процесс. Тем не менее, существует несколько особенностей, которые могут создать Вам некоторые трудности. Но мы поможем в их решении и проведем Вас через все стадии данного процесса. Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям. Самое главное с чего нужно начать:

1. Определите ваши задачи.

2. Выберите желаемую собственность.

3. Сделайте предварительный опрос и получите ответы по всем интересующим вас вопросам.

4. После того как вы будете полностью удовлетворены полученной информацией и будете абсолютно уверены в том, что Вы действительно приобретаете данную собственность, проведите первый платёж.

5.После первоначального взноса, Вы подписываете Предварительный Договор о купле-продаже, в нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: фиксированная стоимость объекта недвижимости в Болгарии, подробное описание покупаемого объекта, апартамента, дома, коммерческой недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты,рассрочки.

6. Схема оплаты устанавливается в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.

7. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта. Без рассрочки.

8. После подписания нотариального акта и заверки подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

9. Для оформления недвижимости в Болгарии покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

10. Если желаемая Вами собственность включает в себя землю, то тогда мы создаем для вас зарегистрированную в Болгарии компанию во главе с вами, как директором или владельцем.

11. Приобретение апартаментов не требует регистрации компании.

Обратите внимание, что в случае незавершенных строительных работ, окончательный нотариальный акт не будет подписан до тех пор, пока здание не будет окончательно построено. Возможность получения Нотариального Акта тогда и только тогда, когда в доме закончено строительство крыши, но еще нет внутренней отделки. Так называемого „Акт 14” по Болгарскому законодательству.

Во время Вашего приезда в Болгарию, Вас встретит наш риэлтор, который поможет устроиться в гостинице и договорится об осмотре недвижимости, исходя из Ваших критериев. Вы увидите столько объектов, сколько нужно, чтобы выбрать самый подходящий. После выбора конкретного варианта, с Вами проведет консультацию адвокат, который сможет представлять ваши интересы на протяжении всей сделки, а также проверит объект на отсутствие обременений. Наши адвокаты - эксперты в области недвижимости и специалисты, которые предоставят Вам свои профессиональные услуги, в том числе: Бесплатные предварительные юридические консультации Помощь с документацией, необходимой для покупки недвижимости Проверка прав собственности на объект Проверка обременений (ипотеки, судебные дела и др.) Налоговое консультирование Составление предварительных договоров и подготовка нотариальных актов Проверка всех документов, относящихся к сделке, в том числе составленных третьими лицами, для того, чтобы быть уверенным, что ваши интересы защищены Представительство, в процессе заключения сделки /если это необходимо – например, когда Вы не можете присутствовать при подписании Нотариального акта и адвокат будет уполномочен представлять Вас, на основании предоставленной и подписанной Вами, доверенности. Регистрация в регистре „Булстат”, обязательна для иностранцев, которые покупают недвижимость в Болгарии-Регистрация недвижимости на Ваше имя в Налоговой службе; Совет по любому, интересующему Вас вопросу. Обычно, после выбора недвижимости, подписывается Предварительный договор о покупке-продаже недвижимости, с Продавцом. В этом договоре обязательно описывается недвижимость с точной ее площадью и границами, цена на недвижимость, которая уже не подлежит изменению, размер взносов, если будете покупать в рассрочку, так и окончательный срок для заверки сделки у Нотариуса /подписание Нотариального акта для покупки недвижимости, который в Болгарии является документом для собственности/. Оговаривается и способ оплаты, и неустойки в случаях опоздания оплаты, или при невыполнении обязательств со стороны Продавца. При подписании Предварительного договора, надо оплатить задаток, который является частью цены на недвижимость. Обычно, требуемая сумма, как задаток на бронирование, составляет 1000- 2000 Евро, но конечно, зависит и от конкретного Продавца. Кроме того, нужно знать, что обычно собственники недвижимости передают владение объекта в течение до одного месяца, после подписания документов о передачи права на собственность /нотариальный акт/, но можно договориться и о более коротком сроке. Возможно, договориться об использование недвижимости сразу же после подписания Предварительного договора о покупке и после оплаты первого взноса цены. Для этого будет содействовать Ваш риэлтор, который договориться о возможно наилучших условиях для сделки, исходя из Ваших интересов. После окончательной оплаты цены недвижимости, адвокат подготовит Ваш Нотариальный акт и сделает все необходимые регистрации после подписание нотариального акта. Вы получите Ваш Нотариальный акт, карточки Булстат и регистрацию в Налоговой службе-персонально или по почте /с курьером/, если Вы желаете.